香港的真人秀节目《穷富翁大作战》中，新民党常务副主席田北辰，真实的体验了底层人民的生活，每天跟垃圾车打交道，为了省点公交费步行很远，节目还未结束，他就早早的退出，深感这样的生活不能再忍受一日。平时前呼后拥的人在这里感受不到一丝丝尊重，只有每天为生计思考的艰辛与无奈。
当然这种生活很极端，但我们来思考一下为什么有些人的生活长期没有起色？
田北辰参加节目截图
命运之神固然没有垂青，但实际上指导行为的思想起了很大作用。
有人觉得：我没有资本，也许就这样过一辈子，社会上的所有财富都与我无关；
也有人认为：就算再怎么努力，房子跟我也没有关系。
看看，导致人们停滞不前的是这种固守的思维。
巴菲特之所以能够被世人尊称为股神，他真的是神吗？当然不是，他只是全方位研究各种信息，找到高价值，目前价格处于低洼的股票，然后大量资金进入，之后长持。短期内的涨跌都无关痛痒，长期的价值投资终会换来丰厚的回报。这是财富的思维。
反观买房之路，思维可以决定你的财富多少，同时也很考验你的眼光。
当年鄙视南山的人们现在只有眼红的份，往事不可追，南山的大幅红利已成过去，那么还有没有那种价值未完全被挖掘，价格还在低洼的区域呢？
深汕合作区具体位置示意图
俗话说北雄安、南深汕，如此的类比你能否感受到深汕合作区重要的地位（雄安仍未放开楼市交易，深汕合作区2019年12月才放开）？
PART.1
别只盯着价格 高地
来看看这个价值高地
我们知道深圳的西部很热，光明、沙井热度尤甚，这些地方的楼盘打新人数屡屡刷新纪录，二手房价格也随着热度嗖嗖的上升，沙井片区均价6.7万，光明区均价6.1万，片区内价格目前处于峰值，向上拓展空间已经非常逼仄。
人们蜂拥，像极了股市的追高，不仅需要大量资本，风险也大（尤其是加了杠杆的客群）。
截图自链家
笔者认为这种股市的追高思维务必要摈弃，我们应该将目光锁定那些未来价值很高，但还未被完全挖掘的地区。当年南山是郊区的时候，相当一部分人不明白其中的价值，错失了暴富的机会。看着这一片滩涂，有多少人能把它想象成一块财富圣地？
深圳湾华润片区今昔10年对比图 （来源：南山教育）
错失了南山区，我们不能回头，但可以聚焦到下一个价值高地，这就是深汕合作区。
为什么说深汕合作区是价值的高地？
首先， 它是深圳“飞地”模式的探索，也是典范，自深圳2018年底全面接管以来，所取得的成绩得到了央媒和地方媒体的大加肯定和赞赏。深圳标准、深圳质量、深圳速度、深圳精神正全面复刻。
7月25日，央视新闻联播非常肯定深圳的飞地模式。
央视新闻联播截图
8月10日，深圳特区40周年大型系列直播首发篇就是深汕合作区，多平台齐发，这里已然成为特区的典范，全国人民的焦点。
其次， 深汕合作区规划设计的产业丰富多元，一中心四组团各有各的优势，在1/4深圳本土面积里，丰富的产业规划，几乎涵盖了深圳本土所有的产业形式，很多是国家以及国际级的。产业是地区发展的重要支撑，也是吸附人口的重要引擎。
产业规划分布图
一中心四组团分别规划了不同的产业群：
一中心：教育科技等
鹅埠组团：精密制造、珠宝服饰、新材料、云计算、电子信息等
赤石组团：生态农业、文化旅游、生物产业等
小漠组团：仓储物流、国际物流港、游艇邮轮、生命健康、能源等
鲘门组团：健康养生、滨海旅游、商贸中心等
再次， 整个区域将全面深圳化，来自深圳的优质教育、医疗、交通配套正在大量来袭，有种再造“小深圳”的既视感，未来逼格高于深圳本土也不是没可能。目前进驻的有北大深圳医院深汕门诊部，南外深汕学校，正在规划建设路上的是百合外国语（已签约）、深圳职业技术学院（已签约）和高中园等，粤B牌照的公交车和出租车也已经进驻。
南外深汕学校效果图
百合外国语深汕分校合作框架协议签约仪式 来源：深汕视点
最后， 海陆空立体交通环绕，通达珠三角和粤东，深圳港小漠港区，四条高铁，多个高速路穿行而过，未来无论到深圳还是粤东都可以实现半小时交通圈。交通是人口腾挪转移的重要载体。
来源：乐有家
一个产业新城蓄势待发，目前很多大型房企已经蜂拥而入，比如华润、特建发、绿地等，很明显熟稔交通规划的房企们已经嗅到了财富的机会。
深汕楼市目前价格处于低谷，之前就有人冲动的想卖掉前海的房子冲入深汕的楼市，虽然有点夸张，但可见已经有人认识到了深汕合作区的价值。
在这个即将爆发的价值高地，我们应该作何选择呢？
相信大家已经迫不及待的想知道答案：那就是跟地标走。
PART.2
要选就选区域地标
深汕绿地中心
为什么要选区域地标？区域地标能给片区带来什么？
首先， 地标通常位于核心区，可以带动片区面貌焕然一新；
其次， 配套完善，交通便利，商业、居住价值飞速提升；
再次， 产业聚集，经济跨越式发展；
最后， 地标天生具有强大的经济和人口的吸附力；
以下这些地标基本都是人们耳熟能详的，地标的存在打破了片区的平庸，进一步聚焦片区的中心，展示一种雄伟的姿态，集聚高净值、高资产人群，增加经济的循环和活跃。
有人、有居住需求、有购买力，那么片区附近房产必然抢手。
1，福田的平安大厦
占地1.9万平方米，以592.5米居目前深圳高楼之首，它占据着福田的CBD中心，共118层，聚集了很多金融、保险等大型企业，1-8层的商业氛围浓厚，片区经济相当活跃。
2，南山深圳湾的春笋
净高度392.5米，共71层，其中，地上部分66层，地下部分5层。它不仅仅彰显了企业形象和实力，更是充分体现深圳新形象和新中心服务功能的公共型都市综合体。
3，广州白云绿地中心
近30万平米建筑体量，超200米高度，聚集了包括中国民航信息集团、久量股份、华泰证券、焦点科技等超过300家企业，并且以广州新城名片姿态，刷新了白云区域天际高度，以强大商业商务辐射力，带动了白云区域经济，改变了广州城市格局。
地标不仅代表建筑的高度，还体现着思想的高度，所以我们要锁定深汕合作区的地标——深汕绿地中心
深汕绿地中心效果图
深汕绿地中心位于深汕合作区先行发展区管委会旁，规划涵盖约200米摩天生态商务坐标，集总部办公、约3万平米城市商业MALL、公寓、星级酒店于一体。摩天大楼是“船帆”造型，寓意“扬帆起航”。
项目集总部、科技、文创和贸易形态于一体，各业态互成运营，配套相互支撑，实现整体办公、居住、生活服务需求、配套闭环，为区域产城融合发展助力。
整个项目各业态都非常独特：
超级办公： 41层，单套建面约65平方米起，约2000平方米/层方正设计，每一户尽享城市繁华景观，部分挑空。
超级花园： 新区新地标， 观光景点。顶层挑高空中花园，可打造企业会所，区域观光景点。
超级酒店： 约1.3万平方米国际舒适人居地，4.2米层高，独立入户大堂。
超级商业： 3万平方米区域最大商业MALL，满足一站式国际消费需求，集中商业，绿地商管提前预招商，将引进多知名商业体。
超级会展： 三层打造深汕会展中心，形成企业交流，展示平台。
超级公寓： 共有三栋，1#、2#和3#A座，约33-56平方米灵动公寓。
绿地中心周围分布着很多产业，比如瑞琪智慧数字电气产业园、腾讯云计算数据中心、华润数据中心等。加上绿地中心本身将会聚集的总部企业等，片区经济将会全面升级。
目前，鹅埠片区（绿地中心所在）供地产业项目89个，82个来自深圳，已投产项目26个，计划总投资超过490亿元，全部达产后预计年产值达900亿元，将提供6.3万个就业岗位。
未来这里会有大量人口导入，人口的居住需求必然会井喷。这里的房子，买就对了！
鹅埠片区产业项目分布示意图
PART.3
总价30.8万起做深圳房东
错过再等10年
如此具有价值的片区，如此高逼格的楼盘，它的商务公寓只需要30.8万起，这不就是典型的价值高地，价格低洼的优质房产吗？
运用财富思维，抓住这个机会，你可以得到什么？
1，30.8万起做深圳的房东，拿到深圳的不动产红本；
2，小空间坐拥中心区，自住收租皆可，对深圳的归属感增强；
3，享受深汕合作区腾飞的红利，实现财富的指数级增长；
商务公寓面积段为33-56平方米，有一房一厅和两房一厅，部分户型如图（非交付标准，仅供参考）
最后划一下重点！
1，要用财富思维选房子，选高价值片区内还处于低洼价格的房子
2，深汕合作区目前是还未完全挖掘的高价值区域
3，深汕绿地中心作为区域地标综合体，其公寓是最佳的资产
4，总价30.8万起就可以入手，得到深圳的不动产红本，做深圳房东
30多万，你可以选择放在银行，或者投入股市，但银行资产增值的速度永远赶不上货币贬值的速度，股市风险巨大，一不小心钱财尽失，何不放在一个价值高地的楼市里，静待花开？
30多万，就可以做深圳房东，无论是自住还是轻松的收租，都会给生活锦上添花。目前深汕合作区楼市价格整体处于低洼阶段，伴随着深圳速度，爆发在即，这巨幅红利是可以预见到的。
现在的核心区域30万可以够得着，未来30万也许只能选在深汕合作区的边缘区域，所以在此时，在深圳特区40周年之际，绝对是入手的好时机，错过再等10年。
也许你做不了“股神”，但如果你用巴菲特的思维来选择楼市洼地，财富一定会在路上狂奔向你。
敬告：你的竞争对手是全国人民，千万别错过！
-End-
文丨柠檬
主编丨刘二磊
总编辑丨陶文杰
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自从有了庆铃也要生产 d-max 的消息之后，很多人就在不断的问消息；庆铃这个厂的特色就是不声不响，所以消息其实不多，另外大家要明白一台新车的生产需要做产品标定，标定的时间基本是一年半到两年，这期间的消息都是需要保密的，所以这两个特征加起来庆铃的 d-max 消息就很少，不过庆铃连环保公告都做了，所以大家如果有兴趣就耐心等下吧。因为我知道绝大部分买这种乘用类型皮卡的人都是不缺车用的，不会很着急的去买，所以耐心一下，心急吃不了热豆腐。
关于江五（江西五十铃）的铃拓为什么现在还是老款2.5 的发动机而不是之前的 d-max 换标上市，这个原因可能有很多，但其中有一个是因为新的d-max现在销量不好，要不新铃拓的产品公告都已经上了，不出产品闹着玩呢 ？无论是市场问题、产品问题还是芯片问题，今年的新 d-max 销量还不如往年，因为海南上市到现在已经半年多了，还有很多地区在陆陆续续的发布“d-max 新产品”，这个节奏肯定让江五难受，所以新铃拓就算有现在也没办法快速上市，因为这会严重冲击新的 d-max 市场，造成它的销量继续下降。d-max是江五最重要的利润来源，大家都知道主机厂生产车是要赚钱的，不是做公益；拿自己的产品抢自己的生意，疯了吗？但是新铃拓不上市又会很快面临更大的市场压力；新的铃拓有两款，一个是上一版的 d-max 换标，理论上这会立刻便宜几万块，很有竞争力；而另外一个就是装福特2.0T发动机的产品，福特汽油机动力远超过1.9T的柴油机，无论是功率还是扭矩平台数据都好的多，后桥还是螺旋弹簧的，提速能力、舒适度和操控性也会更好；而且上一代的 d-max改装产品特别多，因为已经是很成熟的产品，可靠性和经济性都非常突出。所以这两款铃拓都是很值得大家等等的。
但是新铃拓如果不快上又会面临新的竞品压力；典型的产品比如来自郑州日产锐骐6的产品，锐骐 6 也会有两款；一款是现有产品的的改进，姑且可以算是越野版，这个版本主要是增加了金属的前后杠、绞盘、涉水喉，略微改进了产品外观。锐骐 6 的改款从某种程度上来说它像是长城炮的越野版。所以喜欢锐骐6的可以考虑一下这个产品。还有一款锐骐 6是锐骐 6 Pro版。
如期 6 Pro这个产品的改进非常大，动力系统进行了调整，扭距增大到420甚至450牛米，这是个相当不错的数字，超过400nm 会让你去做很多事情的时候底气更足。另外一个就是它的内饰、外观都做了非常大的调整进步，内饰已经非常精致；外观也比现有产品要好看，而且最重要的是这款车有后桥螺旋弹簧的配置。这个其实已经非常接近于最初引进的墨西哥版纳瓦拉，配置几乎一模一样，从动力系统到悬挂系统都完全吻合，所以这也是非常值得期待的一款产品。
福田的大将军来了个双后轮；这个说老实话我觉得有点奇怪，双轮皮卡我之前接触过的只有福特F-450，F-450是属于城市型载重皮卡，它的四驱系统不是为了越野，从轮胎尺寸上就已经说明了这点， 它双后轮的目的是为了提高载重能力和提高牵引力。而大将军和这个很像，但无论是功能、配置级别两者都差的很远，而在中国其实没有福特F-450这种产品的对应市场，福特F-450家用很重要的一个用途是用作拖车，比如拖房车，拖游艇之类的，它和做物流干粗活的拖头完全不是一回事。
所以福特F-450这种产品系列相对来说即便在美国市场也不大；它类似于四驱厢式房车的斯宾特，有四驱有越野能力但主打不是越野，而且有一定的通过能力和脱困能力。中国的法规新定义中更加强调皮卡的家用化、乘用化和多用途，货厢空间被进一步压缩，载重能力也被严格限制在半吨以内，所以如果是做家用车型福特大将军的双轮其实没有多少发挥的空间，而在比如像拖房车这种用途，从目前的市场来看也不大，所以在目前这个阶段它很可能是一款噱头产品，象征意义大于实际意义。
另外还有长城的金刚炮，金刚炮样子挺唬人，但从轮胎上就可以看到它的定位；因为家用的乘用化皮卡轮胎都比较大，像长城越野炮都是32吋级别的。而金刚炮的轮胎尺寸比较小，这也就证明它是设定在需要良好经济性的车，从这点上来说它的定位是在长城炮以下，也就是在风骏和商用炮之间的产物，这个产品定位其实是拉升长城商用皮卡品牌形象的，未来它有可能会取代风骏系列的高配车型，因为金刚炮不是我们所关心的产品类型，所以就不多说了。
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